台南酒店上班/高雄酒店工作/酒店小姐/經紀人/〈房產〉豪宅看似高租金 其實投報率… – Yahoo奇摩新聞
實價揭露資料顯示,今年 7 月台北市豪宅國美森美館 9 樓,含 4 車位,總面積 180.79 坪,月租金為 30 萬元,擠進今年豪宅租金第五高,身價也遠高過今年帝寶頂樓的租金 26.5 萬元;另外敦南藝術館 11 樓,179.8 坪則以 26 萬元出租,但房仲業者則指出,豪宅出租的投報率並不高。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年豪宅酒店經紀人交易頻傳,不過價格比起兩年前約下殺 2 成甚至 3 成,因此持有的期限短的屋主讓價空間不大,因此與其空屋待售,不如暫時出租度過低潮期。觀察實價登錄今年以來豪宅租賃總價排行,第一名是文華苑,月租 40 萬元,第二名是西華富邦 36.4 萬元,第三名則是台北信義 34 萬,豪宅住一個月,相當於新鮮人工作一年的薪資。台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示,租豪宅的租客多半是大公司高階或外籍主管,由公司高規格款待,租賃費用可做為公司支出抵稅,因此與其一次拿出大筆資金買豪宅,不如由公司租新又大的豪宅。目前租屋網站上還有 210 坪的帝寶待租,月租開價 60 萬元,文華苑也有多戶開價 55 萬元。不過豪宅每月租金看似很高,但投報率其實不高,以國美森美館為例,實價登錄最近的一筆交易是 2014 年 12 月 10 樓戶,總價為 2.5 億元,若以這個總價估算,月租 30 萬元,投報率僅 1.4%。張旭嵐分析,豪宅總價高,裝潢、管理費和維護成本都不俗,因此投資出租並不划算,因此豪宅屋主多半看轉手利潤,而願意出租,多半酒店經紀人是想透過出租來找有實力的潛在買家。